こんにちは。

毎年、固定資産税の通知書が到着する季節となってしまいましたね。

今年は特に全国的に評価額の見直しが入っていて、

実際に「去年より高い！！」という声が増えているようです。

そもそも、なんで固定資産税があがるのか。簡単にご説明します。

１. 地価（土地の評価額）が上がるから

固定資産税の大部分は 土地の評価額 に左右される点です。

評価額は３年ごとに見直されていますが、最近は都市部を中心に地価が上昇しています。

• 駅近エリアの人気上昇
• 再開発の影響
• インフラ整備（道路・商業施設など）
• 人口流入が続く地域

こうした要因で地価が上がると、自動的に固定資産税も上がります。

２. 建物の評価が見直されるから

建物は年々価値が下がる（減価）けど、 リフォームや増築をすると評価額が上がることがあります。

• 外壁・屋根の大規模修繕
• 増築
• 付帯設備の追加（車庫・物置など）

「リフォームしたら固定資産税が上がった」というのはこのケース。

３. 新しい制度や税制改正の影響

国や自治体の制度変更で税額が変わることもある。

• 住宅用地の特例（１/６・１/３）の見直し
• 都市計画税の税率変更
• 新築軽減の終了（新築後３年または５年で軽減が切れる）

特に 新築軽減が終わるタイミング は、 「急に税金が上がった」と感じる人が多いと言われています。

４. 誤記・評価ミスが原因のこともある

意外と多いのがこれ。

• 面積の記載ミス
• 建物構造の誤り
• 取り壊した建物が“残っている扱い”になっている
• 私道部分が誤って課税されている

通知書をよく見ると、誤りが見つかるケースもあるようです。