2026年5月4日｜ by 野口
サブリースと管理委託契約どっちがいい？
「サブリース（借上げ）契約」と通常の「管理委託契約」って、
どちらもよく聞く言葉ですが、実は賃貸経営のスタイルを大きく左右するポイントです。
シンプルにいうと「安心重視か、収益重視か」で選び方が変わってきます。
まず「サブリース」は、
不動産会社が物件をまとめて借りて、入居者に貸す仕組みです。
オーナーからすると、
空室があっても毎月一定の家賃が入ってくるので、とにかく安心感があります。
入居者対応やクレーム、家賃滞納の対応も任せられるので、
「あまり手間をかけたくない」という方には相性がいいです。
ただ、その分どうしても賃料は少し抑えめになります。
また、契約内容によっては数年ごとに家賃の見直しが入ることもあるので、
「ずっと同じ条件で安定」というわけではない点は注意が必要です。
一方の「管理委託」は、
オーナーが入居者と直接契約して、管理だけを不動産会社に任せる形です。
こちらは賃料を自分で決められるので、相場に合わせてしっかり収益を取りにいけるのが魅力です。
募集条件やリフォームも柔軟に考えられるので、「自分でコントロールしたい人」には向いています。」
ただし、空室になればそのまま収入は止まりますし、滞納などのリスクも基本的にはオーナー側です。
ある程度は自分で判断する場面も出てくるので、完全にお任せというわけにはいきません。
イメージとしては、
「安定とラクさ」を取るならサブリース、
「収益と自由度」を取るなら管理委託、
という感じです。
どちらが正解というよりも、物件の状況やオーナーの考え方次第で合う形は変わります。
無理にどちらかに寄せるのではなく、
「自分に合ったスタイルを選ぶことが、長くうまく運用していくコツです。」
