1Kに2人。その一線、どこからがアウト？
賃貸あるあるとしてよく聞くのが、
「1Kだけど2人で住んでもバレない？」
「恋人がたまに泊まりに来るくらいなら大丈夫？」
といった相談です。
しかし結論から言うと、1Kでの2人入居は原則NGであり、
「たまに泊まる」も状況次第では契約違反になる可能性があります。
1Kは多くの場合、募集条件として「単身者限定」「1名入居」が前提となっています。
これは単に広さの問題だけでなく、
オーナー側が想定している使用条件・管理条件が“1人分”だからです。
2人で生活すれば、水回り・床・建具・設備の消耗は確実に早くなり、
ゴミ出し・騒音・共用部の使い方など、トラブルのリスクも大きくなります。
そのため、契約上1名となっているにもかかわらず、
実態として2人で生活している場合、明確な契約違反と判断される可能性があります。
管理会社やオーナーは、郵便物、近隣からの通報、共用部での出入り、
ゴミの量など、意外とさまざまな点から居住実態を把握しています。
「バレないだろう」は、実務上かなり危険な考え方です。
「たまに泊まるだけならOK」と思われがちですが、ここも注意が必要です。
週に何度も泊まる、連泊が続く、私物が増えている、実質的に生活拠点になっている
――こうした状態になると、たとえ本人が“泊まっているだけ”のつもりでも、
管理側からは2人入居と見なされる可能性があります。
さらに問題なのが、万が一のトラブル時です。
火災・水漏れ・騒音・近隣クレームなどが発生した際、
契約者以外が常態的に居住していた場合、責任の所在が不利になるケースもあります。
場合によっては、是正指導だけでなく、
更新拒否や最悪の場合は契約解除のリスクもゼロではありません。
1Kでの2人入居は、「こっそりやれば大丈夫」ではなく、
契約違反になる可能性が高い行為です。
頻繁に泊まる予定がある、
実質的に2人で暮らす可能性があるなら、
最初から2人入居可の物件や、1LDK・2K以上の間取りを選ぶべきです。
後から注意されて気まずくなる、トラブルになる、引っ越しを迫られる
――そうしたリスクを考えれば、最初からルールに合った物件選びをする方が、
結果的に一番コスパも精神的にも安心と言えるでしょう。
