創業以来、減額実績なし！サブリース専門のWOOC（ウォーク）

今は空室対策とインターネットで検索すれば、

様々な空室対策テクニックを知ることが出来ますが

そもそも、

空室の基本的な問題とは何でしょうか？？

空室の原因は大きく分けて

【金額】【設備】【表現】【状態】

です。

１【金額】

・相場にあっていること

・似た物件の条件より少しでもお得感を出す

賃料設定や敷金・礼金などの金銭的な条件が相場と異なっていると

　　　 「 内見もない残念状態」となってしまいます。。。

２【設備】

・検索条件に引っかかる人気の設備を導入

「TV付きモニターインターホン」

「温水洗浄便座」

などは費用のわりに効果が高いのでおススメ！！

・費用が高くても絶対にリフォームすべきところ

「室内洗濯機置き場」

洗濯機が外だと本当に苦戦します。

どうしても金額面で厳しい際は、賃料を下げるなど他の方法で勝負しますが

長期的にみるとリフォームをお勧めします！

３【表現】

・　写真を多く！！！

・　いいなと一瞬で思えるような図面やネット掲載デザイン

　　視覚的効果は絶大です！

記憶に残るよう、色彩ルールや、イメージの統一など専門知識も取り入れましょう！

４【状態】

・　細かいところこそ手を抜かず！！

・　少しの油断が命取り💦

人間の目は、意識せずとも細部まで見るようにできています。

例えば。。。

　　　　「キッチン灯の紐が油まみれ」

　　　　「スイッチプレートに手垢」

　　　　「水回りのコーキングがカビている」

であれば

「なんとなく嫌だなあ」

という印象になります。

それでは元も子もありません。

また

「ここって管理体制大丈夫かな」

「オーナーさんが修繕に力を入れていないのかな」

などど思われては

　いくら物件がよくても契約にはなりません。。。

物件が人間でいう「顔」ならば

管理体制やオーナーの人柄といった面「心」です。

お客様は

　物件の「心」も評価して物件を選ばれます。

物件はもちろん言葉をしゃべりませんが、私たちは

お部屋や図面がお客様に話しかけてくれるよう管理して

日々物件に愛を注いでいます！！