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サブリースの知恵ぶくろ

VOL.31

空室対策⑤「戸建を収益化」

2018年5月15日|| by 関戸 信之亮
空室対策⑤「戸建を収益化」

 ◆戸建をレンタルオフィス&コワーキングスペースに!

本日、ご紹介させていただくのは一戸建てをレンタルオフィス&コワーキングスペースにした事案となります。弊社は今までも『ビズサークル』ブランドのレンタルオフィスを全国に62拠点。『ビズコンフォート』ブランドのコワーキングスペースを全国に23拠点運営しておりましたが、一戸建てをリフォームしてレンタルオフィス&コワーキングスペースにした初の試みです。今回は大手建設会社より、お声を頂いて弊社にてプランニングを行いました。

今回の事案になる場所は東京都新宿区。最寄り駅から徒歩3分ほどの立地ですが住宅街にあるため視認性はあまり良くなく、周辺には事務所ビル等は一切ないビジネスにはあまり適さない場所となります。
当初は賃貸用住宅としてリフォームを行い、サブリースを行う。・・・と考えておりましたが、工事費と賃料との費用対効果が合わず断念。より、高収益が望める、レンタルオフィス&コワーキングスペースに企画変更を致しました。初めに冒頭で申し上げた通り、弊社でも一戸建てをレンタルオフィス&コワーキングスペースとして運営をするのは初めての試みであり、ノウハウもございません。まずはレイアウト設計から行うこととしましたがやはり、事務所ビルをレイアウトするより一戸建てのレイアウトには柱などの制限があることや1フロアが狭く、自由なレイアウトができず苦戦しました。拘ったのは、『いかに狭い空間を広く見せるか』『広告映えするようにデザインを構成するか』『会員様になっていただける方が使いやすいか』『近くに居住している方々にとってのワーキングスペースにさせるか』『アットホームな雰囲気』でした。

 

◆出来上がったレイアウトがコチラ

神楽坂図面 レイアウト図 180307-コピー

 

一戸建てながら3フロアを活かして共用施設(会議室)やレンタルオフィス区画を配置。コワーキングスペース区画をメインにレイアウトを構成致しました。

スペースに制限があるため、かなり窮屈なイメージがあるかと思いますが1Fのコワーキングスペース区画に解放感を出し、個室空間とバランスが取れるように設計しております。

 

◆パースデザイン

一戸建ての特徴を生かしたコンセプトは『洋館』。拠点の立地エリアの雰囲気も相まってレトロな雰囲気をデザインしております。働く方々がこちら拠点で情報交換したり、交流したり、将来的には協業してビジネスを行ったり。アットホームな空間になるように配色も行っております。

神楽坂オフィスパース

 

 

◆弊社のレンタルオフィス&コワーキングスペースの強み

『他社とは異なる戦略』

近年、レンタルオフィスやコワーキングスペースは政府の一つの成長戦略として『働き方改革』を進めており、大手不動産会社などの参入が増加しております。これらの同業他社は『良い立地』『グレードの高いビル』でレンタルオフィスやコワーキングスペースを運営しているため『価格が高い』。また、他拠点でコワーキングスペースを運営している同業他社はメインターゲットを『法人』としているため、『個人』で借りられないケースもございます。

当社はメインターゲットを『個人』フリーランスや個人事業主としているため、価格もリーズナブルに設定しており、24時間365日利用可能なスペースとなっております。また、ターゲットを個人にすることで拠点をビジネスエリアに制限することなく多店舗展開が可能となっている点が、大きく他社とは異なっております。今回、ビジネスエリア外でレンタルオフィス&コワーキングスペースを出店できる理由はここにあります。そもそも、当社は『空室にValueとDesignを』のモットーを掲げ、色々な空室にチャレンジをしております。当然、ビジネスエリアよりもビジネスエリア外の方が圧倒的にエリアが大きく空室もあることからどこでも運営ができるようにビジネスをつくっております。

 

≪どのくらい収益化向上したのか?≫

■場所   : 東京都新宿区

■築年数  : 1979年

■広さ   : 163.8㎡ (約50坪)

 

 

■住宅で貸し出す場合の想定募集賃料 : 9,500円/坪

■サブリース賃料: 7,500円/坪

 

■レンタルオフィス化した時の想定募集賃料 16,500円/坪

■サブリース賃料  10,000円/坪

想定募集賃料の坪単価   約170%UPに成功

サブリース賃料の坪単価 約130%UPに成功

◆今後の展開

今後も一戸建ての収益化としてレンタルオフィス化、コワーキングスペース化を進めていきたいと考えております。通常のリフォームで相場賃料をとるより、圧倒的に収益が望めます。
弊社としましても一戸建ての空室に困っているオーナー様や収益を向上させたいと考えているオーナー様向けに一つの投資商品として一戸建てからレンタルオフィス&コワーキングスペースを拡大してまいります。また、一戸建てをサブリースする会社も少なく弊社としましてもビジネスチャンスだと思っております。通常のリフォームより工事費等のコストはかかりますが、収益向上が図れるうえに弊社で最長10年間のサブリース契約をご用意しているため毎月安定して収益が望めます。

通常リフォームで相場賃料を受け取る より 安定安心の『レンタルオフィス&コワーキングスペース事業』へ。

 

ご興味がある方はぜひ、お問合せをお願い致します。

 

全国に広がるビジネスの輪

レンタルオフィス『ビズサークル』 http://www.bizcircle.jp/

コワーキングスペース『ビズコンフォート』 https://bizcomfort.jp/

 

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