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住宅設備の耐用年数についてご存じでしょうか？？

建物の構造や立地条件にもよって多少変わってきますが、以下はおおよその参考年数です。

【構造設備】

外壁や屋根・屋上、建物外構・基礎にあたるもの

①　屋根・屋上：約20～30年　雨漏りや破損、色あせが目立ってきた場合

②　外壁：約15～20年　ひび割れやタイルの劣化・浮き、塗装の剥がれが目立ってきた場合

③　基礎：約50年以上　ひび割れや沈下が目立ってきた場合

④　昇降機：約15年～20年　メーカーの修理保有期間終了し、メーカーの修理品の保有が少なくなってきた場合

⑤　オートロック：約15年～20年　メーカーの修理保有期間終了し、修理部品の保有が少なくなってきた場合

【設備機器】

室内に付帯している設備

①　給湯器：約10～15年　メーカーの修理部品の保有期間終了で修理不可となった場合

②　エアコン：約10年～15年　メーカーの修理部品の保有期間終了で修理不可となった場合

③　流し台：約20年～30年　扉や天板の劣化、シンクからの水漏れがひどくなってきた場合

④　浴室　：約20年～30年　ユニットバス内のひび割れやカビ等の汚れが目立ってきた場合

⑤　トイレ：約25～40年　陶器の劣化、ひび割れ等が目立ってきた場合

他にも色々と設備はありますが、メインの設備でざっとこのような耐用年数となります。

構造設備、設備機器に関係なく

メーカーの電子機器については

修理保有期間と保有状況で耐用年数は変化しますので

注意が必要です。

特に、構造設備の建物躯体に関わる部分は特に大きな費用が掛かってきます。

破損や被害が発生してから、故障してからでは、すぐの対応が出来ない場合があります。

発生してから困らないように、

貸している側も借りている側も

定期的に点検を実施するようにする事が大事ですね。