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賃を上げろプロジェクト

~狭い部屋で充実感を~機能性を感じるデザイナーズ風リノベーションで若年層を狙い撃ち

~狭い部屋で充実感を~機能性を感じるデザイナーズ風リノベーションで若年層を狙い撃ち
工事費用
260万円
効果
3000円up
  • 間取り

    1R
  • 面積

    13.78
  • 構造

    RC造
  • エリア

    板橋区
  • 築年月

    35年
  • 完了年月

    2020/8/1
  • コンセプト

    大人の隠れ家。         オシャレな「男の空間」
before
火災被害をバネに!~一からの部屋づくり~

前入居者で火災が発生!早期対応にて延焼は免れましたが、室内はほぼ全焼となりどうにもならない状態でした。 オーナー様も突然の凶報に困り果てていましたが、どうにかこうにかお部屋を復旧させる目処が立ちました。 被害は配線や配管にも及んでいた為、スケルトンにして一から部屋のデザインをする必要が、、、 腕が鳴りますね! 出来る限りの賃料アップを目指して挑みます。 物件は最寄駅徒歩5分で商店街やスーパーも近い立地ですが、エレベーターのない4階のお部屋とあり、ターゲットは学生や新社会人といった若い男性の方に長く暮らして頂けるような部屋にすることを意識しました。

デザイン決めに二転三転

コンセプトである大人の隠れ家を重点に置いたので、初めに浮かんだのは中二階を作り、上をベッドスペース、下を扉付きの小部屋にし、ゲームなどの趣味に没頭できる空間にする事でした。 採光面があるので上は明るく、下は照明を点けなければ暗闇になる空間でコントラストも演出できる案でしたが、現地を確認してみると天井高さが2200mmと当時の基準法ギリギリのお部屋でとても中二階を作る余裕がありませんでした。 次に考えたのは機能的な設備を設置し、男心をくすぐるデザインにする事です。シャワールームの設置、ミニキッチンに2口IHコンロ、小上がり収納ベッド等、必要な設備、使い勝手の良い機能を備えた部屋作りを意識しました。 ただこれだけではコンセプトの隠れ家感は出ないと思い、全面を打ちっぱなし風のクロスにし、建具やスイッチカバー等にまで色やデザイン性の統一感を出すことで無機質感を演出し、隠れ家風のオシャレな空間造りを心掛けました。

工事を進めて四苦八苦

いざ工事を開始すると思いもよらないところで躓くこともありました。建物全体の電気容量が少なくIHコンロが設置できないとなった時は、ミニキッチン丸ごと変更になり、配管関係の取り回しもやり直しとなりかなり焦りました。 出来る限りデザイン性や実用性を落とさない製品を選ぶのが一つ。設置場所が変更となった為、排気の経路も変更が必要となり、梁が出来てしまう事や照明の配置も変更を余儀なくされました。 全てが想定通りに出来る工事なんて皆無ですが、15㎡弱の部屋でこの事態は正直焦ります。 変更点をマイナスにせずに生かせる方法を模索し、収納やデザインにより生きるよう文字通り四苦八苦です。

おいでませませ千客万来

苦心の末、完成した時は感慨もひとしお。想定通りとはいかなくともイメージが成った喜びと、オーナー様に安心頂ける事への嬉しさがありました。 打ちっぱなし風の空間の中にアイアンのポールやミニキッチン、白の建具類、木目のアクセントがあり、トイレやシャワールームは別空間のような清潔感のある仕上がりになりました。 最後は答え合わせとばかりに募集を開始! しかし、コロナ禍も影響してか中々内見が増えません、、、 それなのに周辺の競合物件は増える一方です。 物件に自信はありますが土俵に上がれないと意味がありません。 募集条件の調整や営業努力で機会が増えるように過ごす日々は苦しい部分があります。 そんな中一つの問い合わせがあり、案内後に申込を頂くこととなりました。 私達からしても不思議なのですが、一つの案内がきっかけで急に問い合わせが増えたりすることが往々にしてあります。 この物件も申込を頂いた後から急に「案内できないか」「申込は可能か」といった問い合わせが増えました。 ・・・もう少し早く波が来たらよかったのにな・・・ 少しだけ当時の心境を思い出し、心の声が漏れ出てしまいましたが、 結果的には想定したターゲット層の方にご契約頂けました。 入居者様には末永くご利用頂けることを願っております。 ボリュームのある工事で難しいことも多くありましたが、オーナー様、入居者様にお喜び頂ける結果の仕事が出来て大変嬉しく思います。

他にもあります!

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