「理由（わけ）」があります。
最大92％（当社実績値）の
高いサブリース賃料保証率
当社では、リーシングに力を入れております。競合物件との差別化、広告物へのこだわりで、オーナー様の物件の魅力を余すところなく最大限まで引き出し、顧客へアピールしております。その結果、高い入居率（Ave.96.5％）を維持しており、それによりオーナー様へ高い保証賃料を還元する事が可能となっております。その高い保証賃料は、その不動産商品の高い資産価値を表す一つのバロメーターにもなります。
創業以来一度も
サブリース賃料の減額要求を
したことはありません
現在管理やサブリースを依頼している不動産会社から、賃料の減額の通知が来て困っている。
一般的に不動産の価値は築年数の経過とともに減価していくもの。築が古くなれば安くなっても仕方がない・・・。そんな風に考えていませんか？
当社は、創業から今まで一度もサブリース賃料の減額を行ったことがございません。それが可能になるのも、「理由01」の高いリーシング力・トレンドやニーズに合わせた広告力により、その不動産の本当の価値をしっかりと見極め、引き出しているからです。急激な減額通知等でお困りの方、是非一度当社にご相談下さい。
当社の賃料免責期間（※１）は
最少で15日間
（当社実績値・契約始期のみ）
これも、当社の高いリーシング力を活かしたことでオーナー様へ利益を還元できる一つの例となります。不動産オーナー様の多くは金融機関への支払いをしております。当社は、１日でも早く賃料を支払うことが出来るようこれからもリーシング力の強化に力を入れてまいります。
※１）賃料免責期間とは、サブリース契約のスタート時に入居者募集期間として業者が不動産オーナー様へ賃料の支払いを免責するフリーレント期間です。相場はだいたい２ヶ月。業者によっては空室の都度、免責期間を設ける契約もあります。
不動産オーナー様の
ニーズに合わせた
４種の契約プラン
当社では、さまざまなオーナー様のニーズに応えようと、リスクと賃料、免責期間のバランスを調整した４種類の契約プランデルを用意させて頂きました。多少のリスクはあっても高い保証賃料を望むお客様、一方リスクを極力排除して収入は少なくても毎月しっかりと安定した収入を望むお客様。当社スタッフがシミュレーションも致しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
１戸でも、戸建でも、
中古でもお応え致します
当社は、マンションやアパートなどの空室対象部屋のみや分譲マンションの１室、または戸建でもOK。不動産オーナー様のご希望に合わせてフレキシブルに対応させて頂きます。当社のもう一つの強みが、小回りが利くこと、そしてフレキシブルに対応できることにあります。どんな些細な要望でも当社スタッフまでご相談下さい。
首都圏広範囲にて
対応をさせて頂きます
当社のサブリースエリアは以下のとおりです。
-
東京都
- 東京23区
- 武蔵野市
- 三鷹市
- 調布市
- 狛江市
- 西東京市
- 八王子市
- 町田市
- 東久留米市
- 清瀬市
- 東村山市
- 小平市
-
神奈川県
- 横浜市
- 川崎市
- 相模原市
- 海老名市
- 厚木市
- 横須賀市
- 逗子市
- 鎌倉市
- 藤沢市
- 茅ケ崎市
- 平塚市
-
埼玉県
- さいたま市
- 川口市
- 蕨市
- 戸田市
- 所沢市
- 越谷市
- 三郷市
- 八潮市
- 草加市
- 和光市
- 朝霞市
- 新座市
- 志木市
- 富士見市
- ふじみ野市
- 川越市
-
千葉県
- 浦安市
- 市川市
- 船橋市
- 習志野市
- 千葉市
- 松戸市
- 流山市
- 柏市
※上記エリア対象内においても物件や場所によっては、お断わりさせて頂くこともございます。
※上記エリア外においても、物件や状況によりお受けさせて頂くこともありますので、お気軽にご相談下さい。
迅速で手頃な
維持メンテナンス費用
賃貸運営を行っていくうえで、意外と見落としがちなのが、出費の部分。出費が多くなってしまうと、思っていた通りの収支が出せず、収支計画に齟齬をきたすことも考えられます。不動産会社の中には、工事を下請け業者に丸投げし、そこでも利益を出そうと高額な設定になっている会社もあります。
当社は、不動産オーナー様の収支を第一に、出費の部分も最小限となるよう、自社にてリフォーム部をご用意しております。
自社で退去立会～発注～施工管理～完了確認まで行っておりますので、中間マージンを極力排除し、また自社で施工管理・完了確認を行う事で、良質で安価な工事を提供しております。
