当社では、リーシングに力を入れております。競合物件との差別化、広告物へのこだわりで、オーナー様の物件の魅力を余すところなく最大限まで引き出し、顧客へアピールしております。その結果、高い入居率(Ave.96.5%)を維持しており、それによりオーナー様へ高い保証賃料を還元する事が可能となっております。その高い保証賃料は、その不動産商品の高い資産価値を表す一つのバロメーターにもなります。
現在管理やサブリースを依頼している不動産会社から、賃料の減額の通知が来て困っている。
一般的に不動産の価値は築年数の経過とともに減価していくもの。築が古くなれば安くなっても仕方がない・・・。そんな風に考えていませんか?
当社は、創業から今まで一度もサブリース賃料の減額を行ったことがございません。それが可能になるのも、「理由01」の高いリーシング力・トレンドやニーズに合わせた広告力により、その不動産の本当の価値をしっかりと見極め、引き出しているからです。急激な減額通知等でお困りの方、是非一度当社にご相談下さい。
これも、当社の高いリーシング力を活かしたことでオーナー様へ利益を還元できる一つの例となります。不動産オーナー様の多くは金融機関への支払いをしております。当社は、1日でも早く賃料を支払うことが出来るようこれからもリーシング力の強化に力を入れてまいります。
※1)賃料免責期間とは、サブリース契約のスタート時に入居者募集期間として業者が不動産オーナー様へ賃料の支払いを免責するフリーレント期間です。相場はだいたい2ヶ月。業者によっては空室の都度、免責期間を設ける契約もあります。
当社では、さまざまなオーナー様のニーズに応えようと、リスクと賃料、免責期間のバランスを調整した4種類の契約プランデルを用意させて頂きました。多少のリスクはあっても高い保証賃料を望むお客様、一方リスクを極力排除して収入は少なくても毎月しっかりと安定した収入を望むお客様。当社スタッフがシミュレーションも致しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
当社は、マンションやアパートなどの空室対象部屋のみや分譲マンションの1室、または戸建でもOK。不動産オーナー様のご希望に合わせてフレキシブルに対応させて頂きます。当社のもう一つの強みが、小回りが利くこと、そしてフレキシブルに対応できることにあります。どんな些細な要望でも当社スタッフまでご相談下さい。
当社のサブリースエリアは以下のとおりです。
※上記エリア対象内においても物件や場所によっては、お断わりさせて頂くこともございます。
※上記エリア外においても、物件や状況によりお受けさせて頂くこともありますので、お気軽にご相談下さい。
賃貸運営を行っていくうえで、意外と見落としがちなのが、出費の部分。出費が多くなってしまうと、思っていた通りの収支が出せず、収支計画に齟齬をきたすことも考えられます。不動産会社の中には、工事を下請け業者に丸投げし、そこでも利益を出そうと高額な設定になっている会社もあります。
当社は、不動産オーナー様の収支を第一に、出費の部分も最小限となるよう、自社にてリフォーム部をご用意しております。
自社で退去立会~発注~施工管理~完了確認まで行っておりますので、中間マージンを極力排除し、また自社で施工管理・完了確認を行う事で、良質で安価な工事を提供しております。
サブリースに関するご質問等も
お気軽にお問い合わせください。