当社では、サブリース契約だけではなく、より収益性を重視するオーナー様向けに「集金代行契約」もご用意しております。
ご所有不動産の特色やオーナー様のご希望に応じて、当社が賃貸管理の専門家としてサポートさせていただきます。
家賃の集金・管理は、オーナー様の安定的な賃貸経営をもたらす重要な業務になります。
集金代行契約では、入居者から当社へ家賃をお支払いいただくことで、未入金が発生した場合は、弊社が督促業務を行います。
その他、入居者募集、契約・更新手続き、退去立会いと工事に至るまで賃貸管理に付随する業務は一括して当社が行いますので、
オーナー様は安心して賃貸経営に専念できます。
サブリース契約との違いは「空室保証がないこと」です。
空室期間中のリスクはオーナー様が負います。そのため、高い入居率が見込めるエリアの物件に向いてます。
また、「オーナー様と賃借人の直接契約」となりますので、ご希望に沿った条件・賃借人を、ご自身で選択・決定することができます。
当月分を毎月10日にお支払い
します。
入居者が滞納した場合は2ヶ月分
まで当社が立て替えます。
自社のリフォーム部門があります。中間マージンを極力排除していますので、安価な工事が可能です。
間取り図・写真にこだわり顧客にアピール。早期客付けをもたらします。
ご報告・ご提案はこまめに行い信頼頂けるパートナーとしてサポートいたします。
管理手数料は入居賃料の3～5％。サブリース契約よりも収入が多くなります。
| サブリース契約 | 集金代行契約 | 自主管理 | |
|---|---|---|---|
| 賃料 | 当社設定賃料 | 入居賃料の 3～5％の 管理手数料 |
契約賃料全額 |
| 空室保証 | ◎ | × | × |
| 滞納保証 | ◎ | ○ (2か月分) |
× |
| 礼金収入 | × | ○ ※1 |
◎ |
| 更新料収入 | × | ○ ※1 |
◎ |
| 敷金 | 当社 預かり |
オーナー様 預かり |
オーナー様 預かり |
| 免責期間 | 有 | 無 | - |
| 入居者から見た貸主 | 当社 | オーナー様 | オーナー様 |
| 家主業務 (入居者対応・督促・工事手配) |
当社 | 当社 ※2 一部オーナー様 |
オーナー様 |
| リスク／収入変動 |  |
||
※1 新規契約締結時は賃料の1ヶ月分(税別)、更新契約締結時には賃料の0.5ヶ月分(税別)の事務管理手数料が発生します。
※2 新規募集・更新契約時の条件決定の最終判断はオーナー様が行います。
ご所有物件のエリアや物件の特性により、どの契約形態が向いているのか、無料査定やアドバイスも承っております。
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サブリースに関するご質問等も
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